Tenho focado meus estudos nos FIIs simplesmente porque, na minha opinião, eles estão passando por um excelente momento: lançamento de novos fundos, subscrições, boa rentabilidade de aluguel, etc. Claro que eu sei da necessidade de diversificação e sei que demorou para eu montar uma estratégia de investimento em ações, mas acredito que poderei diversificar num segundo momento, quando eu achar que a fase boa de entrada nos fundos acabou. Fundo imobiliários nada mais são que uma maneira de comprar imóveis para locar, portanto vou encarar essa modalidade como tal: focar nos proventos e não na valorização da cota. Qual o mínimo necessário para comprar um imóvel para aluguel? 100, 200k... Pois um valor próximo disso será o limite da minha carteira de FIIs.
As cotações dos meus FIIs estão se mantendo estáveis nesse mês, pode parecer estranho, mas acho melhor assim. O fato das cotações subirem diariamente estava me deixando com uma pulga atrás da orelha. Quero que as cotações fiquem estáveis para que eu possa aumentar a posição nos fundos, não vejo sentido em ter um baita aumento de patrimônio se meu objetivo com esse investimento é obter fluxo de caixa.
Exerci meu direito de subscrição do BCFF11B com 7 cotas a R$ 100,00. Essa semana recebi e-mail da corretora informando que tenho direito de mais 1 cota, corri e fiz essa reserva. Com essa subscrição, meu preço médio ficou muito interessante em relação aos proventos que esse fundo está pagando.
Reservei 5 cotas (R$ 5.000,00) do TRX Edifícios Corporativos. Ao efetuar a reserva tive muitas dúvidas em relação a modalidade de investimento que precisei escolher. Resumindo: havia 7 modalidades de entrada nesse fundo, entre elas opção onde a compra só é efetuada se o valor alvo do fundo for atingido e opção de entrada proporcional ao valor que pretendi investir. Acabei optando por essa última modalidade, mas não tenho a menor ideia se foi a melhor estratégia. Achei esse aspecto muito confuso...
Vamos aos números:
BCFF11B: preço médio R$ 122,99; proventos: 1,22%
Esse preço médio não considera a subscrição (as cotas somente aparecerão após publicação do resultado pelo fundo), e mesmo com a queda do aluguel, o pagamento de 1,22% é lindo!
FAED11B: preço médio R$ 156,18; proventos: 0,66%
Acho que meu preço médio está elevado, mas se tratando de um fundo de tijolo, a rentabilidade de 0,66% não está nada mal. Se a cotação cair, aumentarei minha posição.
VLOL11: preço médio R$ 106,40; proventos: 0,61%
Fundo novo, me arrependo por não ter entrado no lançamento, meu plano era comprar mais cotas durante outubro, mas acabei desviando recursos para o TRX.
FEXC11B: preço médio R$ 132,49; proventos: 1,17%
Meu preço médio está razoável, uma subscrição me traria muita alegria. Também houve diminuição do valor do aluguel, mas junto com o BCFF11B, são meus fundos de papel queridinhos.
WPLZ11B: preço médio R$ 73,00; proventos: 0,5%
Sempre tem alguém que azeda tudo! O West Plaza deu uma bagunçada na minha carteira, diminuiu pra caramba os proventos e puxou a média pra baixo.
A média geral dos proventos foi de 0,81%. Estou muito contente, mas poderia ser melhor... Pretendo aumentar a exposição nos fundos de papéis e entrar nos novos fundos de tijolo que estão para ser lançados. Procurarei pelo menos mais um fundo de papel interessante.
Ah! Não vou sortear uma breja, como a Ostra fez, mas aproveito pra agradecer as quase 54.000 visitas que meu blog teve desde a criação!!!
Nenhum comentário:
Postar um comentário