Imóvel Novo - Juntando o Útil ao Agradável

Esse post foi publicado originalmente no antigo Blog do Corey e não necessariamente representa a atual opinião do autor.

Em 16 de junho, no texto sobre Independência Financeira x Conforto, basicamente eu relatei o sofrimento que passo com vizinhos barulhentos e se vale a pena ou não abrir mão de conforto, sacrificando a saúde mental, em prol de aportar mais forte. Minha ideia no post é que não vale a pena nos privar de certos confortos, como o de morar num local tranquilo e agradável, para juntar dinheiro para a independência financeira.

"PRIORIZAR O CONFORTO: Abrir mão de uma parcela considerável dos meus aportes pra mudar de bairro, comprando um apê em outra região, de preferência no último andar de um prédio de 35 andares. Por outro lado poderia alugar meu atual apê que foi comprado antes do inflamento dos preços dos imóveis, o que, teoricamente me daria um bom retorno, e dessa forma, minimizaria o fato de ter uma grande quantia de dinheiro empatada num imóvel."

Essa era uma opção que poderia prejudicar meus investimentos mas me dar mais conforto, e consequentemente mais saúde. Tenho planos de mudança para outra região do país (litoral de São Paulo ou até mesmo o nordeste), mas por um bom tempo isso não acontecerá, então focar numa mudança aqui mesmo em São Paulo pode ser algo sensato.  Pensei então em comprar um imóvel novo para moradia. O valor pago nesse imóvel não estaria totalmente imobilizado para moradia, já que o apê onde atualmente resido, poderia ser alugado gerando fluxo de caixa. Andei pesquisando sobre imóveis em regiões que gosto, e conclui que comprar um apartamento pode ser um bom negócio por alguns fatores:

1- Ter um apartamento num local melhor, com características mais agradáveis ao gosto meu e da Bia, fugindo do barulho e de pessoas inconvenientes (pessoas mal educadas estão em todos os lugares, mas há maneiras de blindar um pouco essa questão: andar alto, local mais elitizado, etc).

2- Comprando uma apartamento na planta, posso decidir se usarei como moradia ou revenderei com lucro quando o mesmo estiver pronto, o tempo entre a comprar e entrega é suficiente para amadurecer a decisão a ser tomada;

3- Seria uma forma inteligente de investir parte do meu aporte e também o lucro da empresa, uma maneira de diversificação em algo seguro e que me atrai;

4- Os locais que tenho analisado ainda estão com preço razoável porque ainda não atingiram o limite de crescimento do bairro, portanto, a chance de valorização é ótima.

A ideia de comprar um apartamento antigo, reforma-lo e vende-lo é muito atraente, seria algo que me traria muita satisfação, mas caso eu opte por comprar um apartamento agora, será um "zero quilômetro" que a princípio atenda meus requisitos de moradia. Isso porque a ideia original é comprar, mudar para o novo e alugar o antigo. Se eu gostar da experiência, pode ser que adote a ideia original de comprar, reformar, vender ou alugar.

O que vocês acham sobre investir em imóveis físicos? Alguém faz algo assim?