Sobre o investimento em Fundos Imobiliários
Entendo o investimento em FII como ele é na verdade: investimento em imóveis visando obter renda através do recebimento de aluguéis. Não invisto nessa modalidade pensando em ganhar dinheiro em cima da valorização da cota, o foco são os proventos.
Digamos que eu não fosse adepto dos FIIs e preferisse comprar um imóvel físico para locação. Quanto custa, por exemplo, um apartamento facilmente locável em São Paulo? Entre 150 e 300k é possível comprar um apê de 1 dormitório na região central da cidade. O aluguel desse imóvel gira entre 0,4 e 0,8%, ou seja, um retorno excepcional tratando-se de aluguel de apartamento. Pois bem, o mínimo de dinheiro que eu deveria ter esse tipo de imóvel no meu portfólio seria 150k. Os riscos estão relacionados a vacância, manutenção do imóvel, possível desvalorização devido a alguma obra doidona da prefeitura, etc.
Voltando aos FIIs, hoje tenho em torno de 50k alocados nessa modalidade, caso eu opte por aportar mais 100k, chegarei ao valor mínimo que seria necessário para comprar 1 apartamento e aluga-lo, porém nesse meio tempo, venho recebendo aluguel do valor investido mensalmente e não tenho que me preocupar com assuntos administrativos. É como se eu conseguisse comprar um pedaço do apartamento por mês e recebesse aluguel desses pedaços, hoje posso dizer que tenho um banheiro e meia cozinha alugados, rsrs! Os riscos existem, claro, mas o que não tem riscos?
Considero 400k um valor máximo para manter em FIIs, isso seria equivalente a 2 apartamentos, o que não é tanta concentração numa única modalidade para quem deseja ter o mínimo o dobro desse valor. Alguém deve estar querendo me questionar dizendo que devemos diversificar independente do tamanho do patrimônio. Eu respondo: na minha opinião a diversificação é importante, mas não pode prejudicar o investidor, impedindo-o de investir em algo que julgue mais interessante só para cumprir cotas de % de alocação. Em outras palavras, a diversificação pode ficar para um segundo momento.
Sobre o foco no fluxo de caixa
Como já comentei aqui, o prazo para que eu consiga ao menos a semi-aposentadoria é pequeno. Em 2 anos, pretendo ter renda passiva suficiente ao menos para bancar as despesas mais básicas de casa. É principalmente por esse motivo que meu foco é receber proventos mensalmente. Atualmente pretendo buscar isso com foco nos FIIs por se tratarem da melhor alternativa para essa finalidade no atual momento. Não acredito que essa modalidade é isenta de risco, que será ótima para sempre e que descobri algo incrível, apenas invisto naquilo que acredito ser melhor para minha realidade em determinado momento, dentro do meu conhecimento.
Sobre a "inutilidade" da rentabilidade
Eu jamais disse que a rentabilidade da carteira não é importante, eu jamais disse que não me preocupo com ela e que não procurarei aumenta-la. O que eu disse é o seguinte:
Rentabilidade É SIM importante, mas pra MINHA estratégia atual, ou seja, para o ano de 2013 é SECUNDÁRIA, ou seja, não será o principal parâmetro que buscarei. Em 2014 pode ser diferente...
Eu me preocupo SIM com a rentabilidade, tanto é que citei o ranking do General como um fator que me fez acordar para o acompanhamento desse parâmetro.
Empreendedorismo x Retorno
Na postagem anterior, usei como exemplo o fato de considerar pouco 5% de retorno de uma empresa do varejo. Muitos se espantaram e questionaram como posso achar 5% pouco. 5% é um retorno fantástico pra renda passiva. Imaginem um FII ou ou CDB que pague 5% ao mês... esse é o sonho de consumo de todos nós.
Agora, transferindo esse retorno para uma loja ou franquia de qualquer coisa, por exemplo: digamos que você comprou uma cafeteria por 100k, trabalha nela apenas 44 horas por semana (estou sendo otimista) e obtém no fim do mês 5k de lucro. Você continua achando 5% muito? Veja bem, você investiu cem mil reais, trabalhou o mês todo, aturou funcionário, cliente chato, fiscalização, pagou impostos indecentes e no final obteve cinco mil reais de lucro. Na minha opinião é melhor ter um emprego ganhando isso sem ter que investir 1 real, com a vantagem de poder pedir as contas a qualquer momento.
NÃO SIGA QUALQUER COISA QUE FOR DITA NESSE BLOG, AS POSTAGENS APENAS REPRESENTAM A OPINIÃO DO AUTOR E OS COMENTÁRIOS REPRESENTAM A OPINIÃO DE CADA UM QUE COMENTA. ESTUDE E TOME SUAS PRÓPRIAS DECISÕES DE INVESTIMENTO.
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