Como já comentei por aqui, em 2013 sairei do meu imóvel próprio, quitado e mudarei para outro, um pouco maior e num local mais tranquilo. Esse fato impactará muito meu orçamento, mas por outro lado, facilitará minha meta de proventos mensais, pode parecer estranho num primeiro momento, mas vou explicar:
O plano é alugar meu apê, não usarei esse valor para abater do aluguel do que vou morar. Vou investir essa grana e considera-la como renda passiva, somando aos dividendos dos FIIs e também aos rendimentos da poupança*. O aluguel que pagarei na minha futura moradia será uma despesa colocada no orçamento 2013 e é a partir desse orçamento que calcularei minha taxa de riqueza (parâmetro que começarei a controlar ano que vem). Na prática eu aumentarei minha renda passiva mensal mas também aumentarei as despesas.
A conta dos proventos mensais fica assim:
aluguel dos fundos imobiliários
+
aluguel do meu apartamento
+
rendimento da poupança
+
cupons de juros do tesouro direto
* Os críticos da poupança que me perdoem, mas os rendimentos dessa modalidade são mais uma maneira de gerar fluxo de caixa: são creditados mensalmente e melhor ainda, são reinvestidos automaticamente.
Estou considerando que o primeiro aluguel do meu apê será recebido em abril, dei uma margem de 3 meses para que eu possa alugar um imóvel, me mudar, colocar o meu para locação e aluga-lo. Já tenho um possível inquilino em vista, mas mesmo se não der certo com ele, acredito que não terei grandes dificuldades de alugar o apê. Para cálculo das metas, considerei um valor mínimo de aluguel, caso eu decida loca-lo mobiliado, acredito que esse valor subirá alguns reais.
Pretendo chegar em dezembro/2013 com taxa de riqueza 0,4. Essa taxa de riqueza não será calculada a partir do patrimônio e sim sobre o valor dos proventos mensais. Tenho consciência que essa não será uma meta muito simples de ser batida, porém não impossível. Alguns proventos, como os cupons do tesouro direto são semestrais, então usarei como parâmetro o valor anual de proventos que pretendo receber no período. Os dados mensais servirão apenas para acompanhamento do desempenho.
Patrimônio
Pretendo terminar 2013 com 1/4 de milhão de reais, para isso continuarei aportando forte. Fui questionado pertinentemente se eu não estabeleci uma meta muito fácil para 2012, afinal consegui bate-la com muita antecedência e terminarei o ano com quase 50% a mais. Acontece que quando estabeleci essa meta, não tinha muita ideia do que aconteceria durante 2012, acabei comprando a empresa o que me ajudou a aumentar os aportes. As metas para 2013 são mais pesadas, principalmente a de proventos.
Durante 2013 pretendo aportar praticamente 100% em fundos imobiliários, focando os proventos. Caso eu consiga bater essa meta com antecedência, pretendo diversificar e investir em outra modalidade visando ganho de capital.
Alguns fatores que podem mudar todo meu planejamento:
- Compra de uma segunda loja: não descarto completamente a compra de uma segunda loja, venho conversando com alguns amigos e a possibilidade de uma parceria é bem real. Não vou forçar a barra, se algum negócio bom aparecer, estarei disposto a conversar. Nesse caso, os aportes ficarão limitados ou até poderão não acontecer;
- Investir em uma empresa como sócio-investidor. Tenho uma proposta, mas sem nada concreto, de entrar numa sociedade como sócio investidor. Caso eu assuma esse compromisso, terei um bom retorno, a custo de sacrificar meus aportes;
- Reviravolta em relação a minha moradia: a decisão de mudar é bem real, mas se mudarmos de ideia, uma boa grana sobrará mensalmente;
- Problemas no trabalho da Bia: minha esposa está passando por alguns problemas profissionais que poderão dar uma complicada na nossa vida financeira, ela tem um bom colchão de segurança, mas mesmo assim as coisas podem se complicar um pouco.
- Fatores alheios a minha vontade: se tem uma coisa que descobri nesse primeiro ano de investidor é que boa parte do que planejamos não acontece devido a fatores que foge a nosso controle.
Resumo das minhas metas de proventos e investimentos para 2013.
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