Como sabem, mudarei do meu apartamento próprio, quitado, para outro alugado. Isso pra tentar fugir da bagunça e barulho que se alastrou pelo meu condomínio. Começamos a busca e temos alguns "pretendentes", e aproveito pra ficar de olho em algumas particularidades do negócio.
Meu foco são apartamentos maiores, em condomínios com área de lazer e localizados em bairros mais nobres. Justamente o tipo de imóvel que parece ser um péssimo negócio ao investidor, afinal o aluguel não ultrapassa 0,3% do valor venal (atual) do imóvel e todos nós sabemos que dá pra ganhar bem mais que isso em outras aplicações, com menos trabalho e risco envolvido. Por outro lado é um bom negócio para o inquilino, que consegue morar melhor, com menos dinheiro.
Essa visão superficial pode ser meio deturpada. Conversando com os corretores de locação, percebo que, a maioria dos apartamentos são de investidores que buscam renda, percebo ainda que a unanimidade deles compraram essas unidades no pré lançamento, sendo que alguns deles possuem mais de uma unidade. Vimos um caso onde um andar inteiro é de um único proprietário, que com certeza pagou muito menos que o valor "de tabela" da construtora por comprar no atacado. Não sei precisar números, mas acredito que o retorno do aluguel para essas pessoas fique me torno de 0,6 ou 0,7% em cima do valor efetivamente pago, esqueçam o valor inflado (ou não) atual, o que vale é quanto o cara pagou pelo apê. Retorno esse nada ruim, né? Obviamente essas oportunidades são raríssimas hoje em dia, mesmo comprando na planta.
Do outro lado, ao mesmo tempo que procuro apê para morar, busco alugar o meu. Estou tendo boas notícias como a que alugar meu apê não será tão difícil e que aluga-lo mobiliado pode render uma graninha considerável a mais todo mês. Descobri que há muitas pessoas buscando apartamentos pequenos pra locação na minha região devido a forte presença de algumas atividades que trazem pessoas de outros bairros e cidades. Essas pessoas buscam um ponto de apoio, muitas vezes ficam durante a semana no apartamento e voltam pra suas casas no fim de semana. São pessoas com boa renda, bom nível cultural, portanto, com MENOS chance de calote. O aluguel do meu apê renderá em torno de 1,5% o valor que paguei, claro, não estou considerando a inflação, mas caso em comprasse hoje, ele me renderia em torno de 0,5%, o que não é nada mal.
Sei o que vocês devem estar perguntando: Corey, você está pensando em comprar apartamento pra alugar? Eu respondo: Sim e Não. Sim porque, como bom conservador, considero o fato de ter um bem físico rendendo dinheiro algo bem relevante e Não porque não achei (mas nem procurei) uma oportunidade até agora. Ahh, mas a bolha imobiliária... Não acredito na existência de uma bolha apocalíptica como muitos pregam por aí, além disso uma possível entrada nesse mercado não seria nesse momento, eu teria muito pra amadurecer e entender até lá.
Meu foco são apartamentos maiores, em condomínios com área de lazer e localizados em bairros mais nobres. Justamente o tipo de imóvel que parece ser um péssimo negócio ao investidor, afinal o aluguel não ultrapassa 0,3% do valor venal (atual) do imóvel e todos nós sabemos que dá pra ganhar bem mais que isso em outras aplicações, com menos trabalho e risco envolvido. Por outro lado é um bom negócio para o inquilino, que consegue morar melhor, com menos dinheiro.
Essa visão superficial pode ser meio deturpada. Conversando com os corretores de locação, percebo que, a maioria dos apartamentos são de investidores que buscam renda, percebo ainda que a unanimidade deles compraram essas unidades no pré lançamento, sendo que alguns deles possuem mais de uma unidade. Vimos um caso onde um andar inteiro é de um único proprietário, que com certeza pagou muito menos que o valor "de tabela" da construtora por comprar no atacado. Não sei precisar números, mas acredito que o retorno do aluguel para essas pessoas fique me torno de 0,6 ou 0,7% em cima do valor efetivamente pago, esqueçam o valor inflado (ou não) atual, o que vale é quanto o cara pagou pelo apê. Retorno esse nada ruim, né? Obviamente essas oportunidades são raríssimas hoje em dia, mesmo comprando na planta.Do outro lado, ao mesmo tempo que procuro apê para morar, busco alugar o meu. Estou tendo boas notícias como a que alugar meu apê não será tão difícil e que aluga-lo mobiliado pode render uma graninha considerável a mais todo mês. Descobri que há muitas pessoas buscando apartamentos pequenos pra locação na minha região devido a forte presença de algumas atividades que trazem pessoas de outros bairros e cidades. Essas pessoas buscam um ponto de apoio, muitas vezes ficam durante a semana no apartamento e voltam pra suas casas no fim de semana. São pessoas com boa renda, bom nível cultural, portanto, com MENOS chance de calote. O aluguel do meu apê renderá em torno de 1,5% o valor que paguei, claro, não estou considerando a inflação, mas caso em comprasse hoje, ele me renderia em torno de 0,5%, o que não é nada mal.
Sei o que vocês devem estar perguntando: Corey, você está pensando em comprar apartamento pra alugar? Eu respondo: Sim e Não. Sim porque, como bom conservador, considero o fato de ter um bem físico rendendo dinheiro algo bem relevante e Não porque não achei (mas nem procurei) uma oportunidade até agora. Ahh, mas a bolha imobiliária... Não acredito na existência de uma bolha apocalíptica como muitos pregam por aí, além disso uma possível entrada nesse mercado não seria nesse momento, eu teria muito pra amadurecer e entender até lá.
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